Immobilie kaufen als Kapitalanlage: BetonGold24 kümmert sich um all Ihre Anliegen beim Thema Sachwert

Jetzt in Immobilien investieren, diese vermieten und langfristig profitieren!

Entdecken Sie mit uns die Welt der Immobilien als Kapitalanlage und sichern Sie sich eine profitable Zukunft mit attraktiver Rendite.

Wir bieten Ihnen:

✓ maßgeschneiderte und nachhaltige Konzepte für einen langfristigen Vermögensaufbau

✓ 25 Jahre Erfahrung & Expertise in der Immobilienbranche

✓ Kein zusätzlicher Zeitaufwand, Vorkenntnisse oder Eigenkapital erforderlich

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Sicher & rentabel: Die Vorteile von Immobilieninvestitionen

Wertsteigerung

Immobilien in gefragten Lagen gewinnen kontinuierlich an Wert.

Stabile Mieteinnahmen

Generieren Sie regelmäßiges, passives Einkommen.

Sachwert

Besitzen Sie einen greifbaren Wert, der auch in Krisenzeiten stabil bleibt.

Inflationsschutz

Immobilienwerte und Mieteinnahmen steigen oft mit der Inflation.

Steuervorteile

Profitieren Sie von Abschreibungen und weiteren Möglichkeiten.

Sinnvoll oder nicht: Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?

Eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen kann sich in vielen Fällen lohnen – sei es für den langfristigen Vermögensaufbau, als zusätzliche Einkommensquelle oder als Teil Ihrer Altersvorsorge. Die Frage, wann der ideale Zeitpunkt für den Einstieg in den Immobilienmarkt ist, hängt jedoch von verschiedenen Faktoren ab.

Grundsätzlich gilt jedoch: Je früher Sie investieren, desto länger können Sie von der Wertsteigerung und den Mieteinnahmen profitieren.

Eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen lohnt sich vor allem dann, wenn die folgende Voraussetzungen erfüllt werden:

Gute Lage der Immobilie (inkl. Mikrolage und Makrolage)

Die Lage ist mit einer der wichtigsten Kriterien und oft entscheidend für den Erfolg Ihrer Investition. Dabei sind sowohl die Makrolage (Aussichten der Region oder Stadt) als auch die Mikrolage (die unmittelbare Umgebung der Immobilie) wichtig.

Eine wirtschaftlich starke Region mit wachsender bzw. bereits hoher Nachfrage nach Wohnraum sorgt dabei in der Regel für eine stabilere Wertentwicklung. Eine gute Mikrolage, wie die Nähe zu Verkehrsanbindungen, Schulen, Gesundheitsversorgung (Ärzte und Apotheken) oder Einkaufsmöglichkeiten steigert hingegen die Attraktivität und damit auch die langfristige Rendite Ihrer Immobilie.

Solide Substanz der Immobilie (ohne versteckte Mängel)

Eine solide Bauweise und ein guter Zustand der Immobilie können viel ausmachen, da Sie dadurch von vornherein bestmöglich schwer kalkulierbare Kostenpositionen, etwa für anstehende Modernisierungen, vermeiden. Hinzu kommt, dass Immobilien ohne versteckte Mängel oder dringenden Sanierungsbedarf das Risiko für hohe Instandhaltungskosten minimieren.

Eine gut erhaltene oder sanierte Immobilie ist damit aber nicht nur wertbeständiger, sondern auch für Mieter attraktiver, was die langfristige Vermietung vereinfacht und so die Einnahmen stabilisiert.

Attraktive Rendite nach Ihren Vorstellungen

Klar ist: Eine Immobilie muss Ihnen eine attraktive Rendite bieten, um als Kapitalanlage rentabel zu sein. Ihre Investition sollte demnach Ihre finanziellen Ziele unterstützen und einen positiven Cashflow generieren.

Dies umfasst allerdings nicht nur die Mieteinnahmen, sondern auch das Potenzial für Wertsteigerungen. Die Renditeerwartung hängt dabei unter anderem vom Kaufpreis, den Mieteinnahmen und den laufenden Kosten ab – all das muss Ihren Vorstellungen entsprechen.

Angemessener Mietpreis-Multiplikator

Der Mietpreis-Multiplikator gibt das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis der Immobilie und den erwartbaren jährlichen Mieteinnahmen an. Ein angemessener Multiplikator ist somit wichtig, damit Sie eine hohe Rendite erzielen können.

Als Faustregel gilt oft: Der Mietpreis-Multiplikator sollte unter 30 liegen, damit Ihre Investition wirtschaftlich sinnvoll angelegt ist.

Ist der Multiplikator höher, kann es schwierig werden, die gewünschten Erträge zu erreichen. Eine Immobilie lohnt sich schließlich nur dann wirklich, wenn der Preis fair und im Rahmen realistischer Mieteinnahmen bleibt.

Realistische Risikoeinschätzung wurde durchgeführt

Neben Faktoren wie der Lage, Bauweise und Rendite darf nicht vergessen werden, dass der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage auch immer mit einem Risiko verbunden ist.

Behalten Sie deshalb auch mögliche Marktschwankungen, Mietausfälle und Instandhaltungskosten im Blick und wägen Sie ab, ob diese Risiken für Sie tragbar sind. Eine umfassende Analyse hilft Ihnen, böse Überraschungen zu vermeiden und das Risiko kalkulierbar zu halten.

Aus diesem Grund prüfen wir auch jede Immobilie gründlich auf ihre Eignung vor Aufnahme in unser Portfolio. Bei uns finden Sie somit ausschließlich von Banken und Gutachtern geprüfte Immobilien, die alle unten aufgeführten Kriterien erfüllen:

Vertrauen Sie auf geprüfte Qualität und investieren Sie sicher!

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Profitieren Sie von Steuervorteilen: Immobilie kaufen als Kapitalanlage

Ein attraktiver Vorteil, wenn Sie Immobilien als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung kaufen, sind die vielfältigen Steuervorteile – sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen. Diese steuerlichen Möglichkeiten können Ihre Rendite deutlich steigern und Ihre Investition noch rentabler machen.

Steuervorteile für Privatpersonen bei der Investition in Immobilien

Abschreibung

Als Privatperson können Sie die Abnutzung der Immobilie über die Jahre hinweg steuerlich geltend machen. Die sogenannten Abschreibungen (AfA) reduzieren dabei Ihre Steuerlast und steigern so die Rentabilität Ihrer Investition.

Zinsen absetzen

Zinsen, die durch die Finanzierung Ihrer Immobilie anfallen, können als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Das bedeutet, dass Sie einen Teil der Finanzierungskosten steuerlich geltend machen können.

Steuerfreier Verkauf

Wenn Sie eine Immobilie nach einer Haltedauer von mehr als zehn Jahren verkaufen, ist der Gewinn aus diesem Verkauf steuerfrei (Spekulationssteuer entfällt). Das macht Immobilien als Geldanlage für langfristige Investoren besonders interessant.

Steuervorteile für Unternehmen bei der Investition in Immobilien

Abschreibungen und Sonderabschreibungen

Unternehmen können Immobilien als Anlagevermögen in ihre Bilanz aufnehmen und entsprechende Abschreibungen geltend machen, was die Steuerlast erheblich mindern kann.

Gewerbesteuerfreibeträge

Durch gezielte Immobilieninvestitionen können Unternehmen ihre Gewerbesteuerlast senken und zusätzliche Freibeträge nutzen.

Welche Immobilien eignen sich als Kapitalanlage?

Der Erfolg einer Immobilie als Kapitalanlage hängt maßgeblich von der richtigen Auswahl ab. Verschiedene Immobilientypen bieten Ihnen dabei unterschiedliche Chancen und Risiken, weshalb bestimmte Arten von Immobilien besonders attraktiv für Sie als Kapitalanleger sein können.

Wir helfen Ihnen dabei, die beste Option nach Ihren Anforderungen zu finden:

✓ Eigentumswohnungen

✓ Mietwohnhäuser

✓ Mehrfamilienhäuser

✓ Gewerbeimmobilien

✓ Denkmalgeschützte Immobilien

Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage – Jetzt beraten lassen!

Wir sind als Marke der Real Benefit GmbH führender Partner für erstklassige Kapitalanlage-Strategien. Neben unseren maßgeschneiderten Konzepten profitieren unsere Kunden dabei von über 25 Jahren Erfahrung und Expertise in der Immobilienbranche.

Mit unserem Wissen helfen wir Ihnen deshalb dabei, Ihr Vermögen mit Immobilien als Kapitalanlage erfolgreich und sicher zu steigern – und das alles ohne zusätzlichen Zeitaufwand, Vorkenntnisse oder Eigenkapital.

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Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit

Unser Engagement spiegelt sich nicht nur in unserer täglichen Arbeit wider, sondern wird auch durch zahlreiche Auszeichnungen und Mitgliedschaften gewürdigt. Als stolzes Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (bvfi) und als mehrfach ausgezeichneter Partner des Deutschen Innovationsinstituts setzen wir Maßstäbe in den Bereichen Zukunftsfähigkeit, Fairness und Servicequalität.

Renditechancen bei Kapitalanlagen: Wie lässt sich die Rendite einer Immobilie berechnen?

Aktuelle Marktzahlen bieten oft wenig Orientierung, da Immobilieninvestitionen erst ab einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren wirklich profitabel werden. Wirtschaftliche Schwankungen und Unsicherheiten beeinflussen zudem immer wieder die Marktbedingungen, weshalb es ratsam ist, auch langfristige Entwicklungen zu berücksichtigen.

Einen ersten Überblick über Ihre tatsächlichen Renditechancen erhalten Sie durch Kennzahlen wie die Nettomietrendite oder die Eigenkapitalrendite. Diese Kennzahlen berücksichtigen laufende Kosten und Finanzierungsausgaben, jedoch keine Risiken. Sie bieten jedoch einen realistischen Überblick über die Erträge Ihrer Investition. Vergessen Sie jedoch nicht, auch Risiken wie Mietausfälle oder Wertschwankungen zusätzlich in Ihre Planung einzubeziehen.

Langfristige Renditen durch gezielte Vermietungsstrategien

Damit sich das volle Potenzial Ihrer Immobilie entfalten kann, unterstützen wir Sie mit der richtigen Vermietungsstrategie und sorgen nicht nur für stabile Mieteinnahmen, sondern maximieren auch Ihre langfristige Rendite.

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Entwickeln Sie mit uns die besten und erfolgreichsten Kapitalanlage-Strategien, um Ihr Vermögen durch Immobilieninvestitionen nachhaltig zu steigern. Sichern Sie sich noch heute Ihre kostenlose Beratung und schaffen Sie die Basis für eine finanziell gesicherte Zukunft.