Auf der Suche nach einer passenden Investitionsmöglichkeit stößt man früher oder später auf das Thema Immobilien. Oder um genauer zu sein: Anlageimmobilien. Denn diese sollen dabei helfen, das Geld kontinuierlich zu mehren und so ein nachhaltiges Vermögen aufzubauen.
Doch welche Faktoren sollten im Vorfeld unbedingt beachtet werden, bevor Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen bzw. investieren?
In diesem Artikel klären wir, welche Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen und ob eine Investition in Immobilien auch ohne Eigenkapital realisierbar ist.
Wer sein Geld anlegen möchte, muss nicht direkt Millionenbeträge investieren. Auch kleinere Anlageimmobilien können bereits eine attraktive Möglichkeit bieten, um Vermögen zu bilden und langfristig zu sichern. Zudem können Sie von Teilfinanzierungen profitieren – in manchen Fällen kommt es bei Banken sogar zu Vollfinanzierungen.
Eine Immobilie in Ihr Investment-Portfolio aufzunehmen, kann demnach durchaus sinnvoll sein. Und wer weiß, vielleicht entscheiden Sie sich sogar dazu, Ihr Immobilienportfolio langfristig aufzubauen, um ein zusätzliches passives Einkommen durch die monatlichen Mieten zu generieren. Bei einer attraktiven Lage, stetigem Bevölkerungswachstum, fortschreitender Urbanisierung und erhöhter Nachfrage können die Einnahmen zudem weiterhin steigen.
Aber auch Vorteile in Bezug auf Steuern bei vermieteten Immobilien sowie die mögliche Wertsteigerung des Objekts selbst machen eine Investition in Immobilien besonders attraktiv für den langfristigen Vermögensaufbau.
Mit über 25 Jahren Erfahrung als erfahrene Anlage-Experten im Sachwert wissen wir genau, wann eine Immobilie sich eignet und alle Anforderungen erfüllt, um eine möglichst stabile Wertanlage zu sein.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu Ihren Möglichkeiten und geben Ihnen einen Einblick in unser Portfolio sowie unseren Prozess.
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Eine Immobilie als Kapitalanlage ist besonders dann sinnvoll, wenn Sie sich eine langfristige Sicherheit und eine greifbare Wertanlage wünschen. Denn sie bieten nicht nur die Möglichkeit einer stabilen Wertentwicklung, sondern auch eine Reihe weiterer Vorteile, die sie auch heute noch zu einer beliebten Wahl für Investoren machen:
Materieller Gegenwert
Im Unterschied zu immateriellen Anlageformen wie Aktien, Fonds, ETFs oder Kryptowährungen bietet eine Immobilie einen greifbaren, physischen Wert. Ein realer Vermögensgegenstand, den man sehen, nutzen und bei Bedarf weiterentwickeln (bzw. sanieren und renovieren) kann.
Dieser materielle Charakter verleiht Anlageimmobilien eine besondere Sicherheit, da sie nicht den gleichen Schwankungen und Risiken unterliegen wie etwa rein digitale oder abstrakte Anlageformen.
Überdurchschnittliche Wertbeständigkeit
Wer sein Kapital langfristig anlegen möchte, profitiert durch Immobilien mit Glück von einer nachhaltigen Wertentwicklung. Immobilien sind jedoch auch allgemein bekannt für ihre Wertstabilität, insbesondere in guten Lagen. Während Aktien oder andere volatile Anlageformen von Marktschwankungen beeinflusst werden, bleibt der Wert von Immobilien oft konstant oder steigt sogar langfristig an.
Inflationsschutz
Immobilien bieten einen natürlichen Inflationsschutz, da ihr Wert im Gleichschritt mit der Preisentwicklung steigt. Durch einen Indexmietvertrag lässt sich dieser Vorteil sogar noch optimieren: Die Miete wird automatisch an den Verbraucherpreisindex angepasst, sodass steigende Lebenshaltungskosten direkt zu höheren Mieteinnahmen führen. Dadurch bleibt die Kaufkraft der Erträge gewahrt und Ihre Investition dauerhaft wertstabil.
In der Regel wird für die Finanzierung einer Immobilie Eigenkapital verlangt, da es eine Sicherheit für Banken darstellt. Doch unter bestimmten Voraussetzungen ist es auch möglich, Immobilien ohne Eigenkapital zu finanzieren. Dies kann dann durch eine 100%-Finanzierung erfolgen, bei der die Bank den gesamten Kaufpreis übernimmt.
Dank unserer vertrauenswürdigen Partner haben wir Zugang zu über 650 Banken, sowohl lokal als auch bundesweit, und können Ihnen somit eine Finanzierung anbieten, die genau auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist. In einigen Fällen ist es sogar möglich, die gesamte Investition zu finanzieren.
Kontaktieren Sie uns jetzt und wir beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten.
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Eine Eigenkapitalinvestition ist oft der schnellere Weg, um größere oder risikoreichere Anlageimmobilien zu erwerben. Mit einem gewissen Betrag als Eigenkapital haben Sie tendenziell bessere Chancen auf eine schnelle Finanzierung und können oft in lukrativere Objekte investieren. Abhängig von der Höhe des Eigenkapitals bieten sich Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, z.B. höhere Kredite oder attraktive Konditionen.
Eine weitere Option ist, die Immobilie vollständig selbst zu finanzieren. Oft kann es jedoch sinnvoller sein, nur einen Teil selbst zu finanzieren und den Rest durch ein Darlehen abzudecken. So bleibt zusätzliches Kapital verfügbar, um zu renovieren oder vielleicht noch in ein weiteres Objekt zu investieren und den Vermögensaufbau weiter zu diversifizieren.
Am besten sprechen Sie mit Ihrer Bank oder wenden sich an einen erfahrenen Anlage-Experten wie Beton-Gold24, um herauszufinden, welche Optionen sich für Ihre individuelle Situation bieten.
Je nach Eigenkapital sowie Ihren finanziellen Zielen können verschiedene Immobilien als Kapitalanlage in Frage kommen:
Wohnungen lassen sich oft einfacher vermieten, insbesondere in aufstrebenden Städten. Vor allem Mini-Apartments sind dabei in Universitätsstädten sehr gefragt. Hinzu kommt, dass sie oft eher ein verhältnismäßig niedriges Investment bedeuten.
Allerdings sind Absprachen und Koordination mit der Eigentümergemeinschaft notwendig, was zu möglichen Streitigkeiten führen kann, etwa bei fehlendem Interesse an der Behebung von Renovierungsstau.
Häuser mit Grundstücken bringen oft eine weniger hohe Rendite, da im Verhältnis zum Kaufpreis nicht so viel Wohnfläche vorhanden ist. Immobilien mit Gärten sind jedoch gerade in Städten oft sehr gefragt und auch außerhalb in familienfreundlichen Lagen in der Regel gut vermietbar.
Mehrfamilienhäuser bieten zudem den Vorteil, gleich mehrere Mietparteien zu haben, was die Rendite steigert. Allerdings besteht natürlich auch hier die Möglichkeit von Leerstand.
Auch Gewerbeimmobilien können interessante Renditen abwerfen. Sie sind jedoch besonders in den letzten Jahren, insbesondere bei Büros, durch die Auswirkungen von Corona weniger gefragt und eignen sich im Allgemeinen eher weniger für Privatanleger.
Ferienimmobilien oder landwirtschaftliche Flächen können in einigen Fällen ebenfalls eine attraktive Investitionsoption darstellen, erfordern jedoch eine sorgfältige Marktanalyse und eignen sich eher weniger für reine Privatanleger, die ihr Vermögen passiv mit Immobilien auf- und ausbauen wollen.
Immobilie als Kapitalanlage: Jetzt beraten lassen Mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk können wir Ihnen helfen, die besten Finanzierungsmöglichkeiten zu finden und Ihre Ziele im Vermögensaufbau erfolgreich umzusetzen. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt, damit Sie Ihre finanziellen Ziele erreichen.
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